契税的计算公式是房屋总价×税率，不过契税的征收税率并不是固定不变的。

1、如果首套房子的面积低于90平米，税率是1%。

2、如果房子面积超过90平米，但低于144平米，税率是1.5%。

3、房子面积超过144平米，税率是3%。

以下这些情况是可以免征契税的：

1、如果是遇到了不可抗力灭失去住房，并且重新购买房子的话，可以免征契税。

2、如果土地或者是房子被相关部门征用，在重新承受房屋权属时，成交价格并没有超出补助的部分，那么可以免征契税。

3、职工如果是首次购买公有住宅房，通常在当地规定标准面积以内的那一部分，可以以免征契税。但如果有超出的部分，那还是要按照规定正常缴纳契税的。

4、如果是共同占有的土地或者是共同占有的房屋权属分析，那也可以免征契税。

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